+7 499 685-14-96

оставить заявку

Региональные тонкости

17.07.2017

Три года назад правительство Испании исключило туристическую аренду из LAU («Закона о городской аренде») и делегировало управление сдачей жилья 17 региональным правительствам. Поэтому аренда в каждом из этих регионов отличается своими тонкостями: где-то обязательная регистрация требуется лишь для находящихся в собственности двух и более объектов, где-то собственники должны предоставлять в полицию данные о постояльцах, а где-то туристам не могут сдаваться однокомнатные апартаменты.

Непосредственно цены на аренду «диктуют» агентства по сдаче в аренду и собственники, а «правовые аспекты» аренды – муниципалитеты. Эксперты отмечают, более лояльны они на Канарских островах, Майорке и в Андалусии, поскольку в этих регионах объем аренды имеет такой «размах», что полностью контролировать его просто невозможно. 80% недвижимости в этих регионах попросту не имеют туристической лицензии – и вряд ли будут иметь в ближайшие годы. Более внимательны к процессам аренды каталонцы. Профессионалы отмечают, что для собственников тщательная легализация аренды не является негативным фактором, поскольку обе стороны – и собственник и арендатор – защищены законом.

До сих пор лишь 11 из 17 автономных сообществ страны выпустили указы, регулирующие процесс туристической аренды. Приводим свежую информацию по наиболее популярным регионам Испании, опубликованную испанским порталом о недвижимости Spanish Property Insight.

На Балеарских островах процесс туристической аренды регулируется с 2012 года, последние изменения внесены в Decreto 20/2015. В данный момент региональное правительство рассматривает введение изменений к уже существующим правилам. Собственники могут предлагать объекты в аренду максимум для 12 гостей (6 спален). Регистрироваться должны виллы, шале и таунхаусы. Апартаменты в многоквартирных зданиях не подлежат регистрации.

На Канарских островах туристическая аренда подлежит лицензированию с мая 2015 года согласно Decreto 113/2015. Однако ввиду большого числа неточностей и сложностей для собственников, в данный момент новое правительство Канарских островов пересматривает содержимое документа. Сегодня для туристической сдачи на Канарских островах не могут использоваться однокомнатные апартаменты, а все арендаторы должны быть зарегистрированы в полиции. В данный момент от регистрации освобождено около 90% туристических объектов, находящихся в туристических центрах, а также в рамках жилых сообществ, поскольку перед туристической регистрацией прежде должны получить согласие сообщества.

В Каталонии процесс аренды контролируется с ноября 2012 года документом Decret 159/2012. Туристическое жилье непременно должно иметь лицензию, а собственники обязаны предоставлять в полицию копии паспортов и все детали постояльцев. Номер лицензии обязательно должен включаться во все рекламные материалы. В Барселоне с мая 2014 года выдача туристических лицензий приостановлена.

В Мадриде туристическую аренду с июля 2014 года регулирует Decreto 79/2014. Согласно этому документу, туристы могут арендовать жилье в испанской столице минимум на пять дней. Сдача в аренду однокомнатных объектов не разрешена, все объекты должны иметь бесплатный WiFi. Подавать объект на регистрацию для туристической аренды нужно вместе с планом этажа с печатью авторизованного архитекторского или геодезического бюро. Это также можно сделать по почте.

Мурсия в данный момент никак не регулирует процесс аренды – но региональный туристический совет отмечает необходимость введения соответствующих правил. Когда это будет сделано, пока неизвестно.

Возврат к списку