Процедура покупки шаг за шагом

Процесс покупки квартиры в Испании происходит в 3 этапа:

1. Выбор недвижимости

На данном этапе потенциальный покупатель осуществляет подбор подходящих вариантов, представленных на различных Интернет-ресурсах, либо предоставленных ему непосредственно агентством.

После выбора определенного объекта клиент отправляется в Испанию на осмотр уже непосредственно на месте, и, при выборе понравившегося объекта недвижимости осуществляется резервирование объекта. Средняя сумма депозита составляет от 3000 до 6000 евро.

2. Подготовка к сделке

Подготовка к сделке начинается с получения номера иностранца (NIE), который необходим для любого официального делопроизводства, а также совершения транзакций.

Далее следует открытие счета в банке и осуществляется подписание предварительного договора, при котором обычно оплачивается 10% покупной цены недвижимости.

3. Заключение сделки

После оформления всех необходимых документов следует подписание основного договора купли-продажи. На этом этапе необходимо перечислить оставшуюся часть на счет продавца и подписать договор купли – продажи.

В течение 30 дней после совершения сделки необходимо оплатить налоги, предусмотренные испанским законодательством. При покупке недвижимости на первичном рынке необходимо оплатить НДС, который составляет 10% от стоимости объекта, гербовый сбор, а также регистрационный и нотариальный сбор, составляющие в среднем 1% от стоимости объекта. При приобретении недвижимости на вторичном рынке не оплачивается НДС, но необходимо заплатить налог на передачу недвижимости, который составляет от 6 до 10 процентов стоимости.

Оформление недвижимости в Испании осуществляется в Реестре собственности (Registro de Propiedad) Испании. В Регистр необходимо предоставить подлинник договора и документы об уплате налогов. Срок получения свидетельства о праве собственности составляет 2-3 месяца.