Если Вы решили приобрести квартиру или дом на солнечном побережье Испании, но имеющихся средств для этого недостаточно, Вам не стоит расстраиваться – на помощь придет ипотека. Это слово не должно вас пугать, так как в Испании процентные ставки по ипотечному кредиту гораздо ниже, чем в России. Испанские банки предлагают ипотеку в среднем всего под 3% годовых.
Иностранным покупателям испанской недвижимости не требуется поручительство по ипотечному кредиту, что также является большим плюсом не только по сравнению со многими российскими банками, но и с условиями для резидентов Испании. Максимальная сумма кредита может составлять не более 70 % от стоимости жилья.
После получения Вашего запроса на ипотечный кредит банк проводит оценку недвижимости, которую Вы собираетесь приобрести. На основе этой оценки принимается решение и выделяются денежные средства.
Ключевым фактором при принятии решения о выдаче ипотеки является уровень Вашего дохода.
Ипотека в Испании выдается на срок от 5 до 30 лет.
Ипотечный калькулятор
Перечень документов, необходимых для получения ипотечного кредита:
- Договор резерва или залога на приобретаемую недвижимость;
- Справка о доходах физического лица (форма 2-НДФЛ за предыдущий год и за прошедший период текущего года);
- Выписка с личного банковского счета (или счетов), открытого в своей стране или других странах, с указанием движения денежных средств за последние 6-12 месяцев;
- Справка с места работы на фирменном бланке с печатью компании, с указанием занимаемой должности, размера зарплаты, продолжительности работы на данном предприятии, с подписью руководителя и главного бухгалтера;
- Выписка из государственного бюро кредитных историй (о сумме кредитов, которые уже имеет покупатель, или их отсутствии);
- Свидетельство о регистрации фирмы и соответствующие страницы из документа, где указано, что покупатель является ее владельцем или совладельцем (выписка из ЕГРЮЛ);
- Если покупатель является предпринимателем, то выписка из ЕГРИП (для россиян) или аналогичной структуры для жителей других стран СНГ;
- В случае владения недвижимостью желательно представить свидетельство о регистрации права собственности с указанием общей площади объекта и факта отсутствия каких-либо обременений;
- Действующий заграничный паспорт.
Указанный список не является исчерпывающим и индивидуален для каждого банка, поэтому дополнительно банк может потребовать ряд других документов.
Одним из обязательных условий получения ипотечного кредита является то, что недвижимость должна быть обязательно застрахована. Стоимость страховки составляет примерно 150-300 евро в год. Также в первый год кредитования банк зачастую требует оформления медицинской страховки для получателя кредита.
При оформлении ипотечного кредита расходы на приобретение увеличатся примерно на 1-2% от стоимости объекта и составят 13-14% от стоимости жилья на вторичном рынке и 14-15% за новое жилье (за счет страховки, уплаты гербового сбора, нотариальных и регистрационных расходов в размере примерно 1% от стоимости недвижимости).
На нашем сайте Вы найдете ипотечный калькулятор, с помощью которого можно рассчитать сумму кредита и ежемесячный платеж по кредиту в Испании.
Также наша компания поможет Вам в получении ипотечного кредита в Испании, в том числе в оформлении необходимых документов, открытии счета и по другим вопросам.
