ВНЖ в Испании при покупке недвижимости в 2020 году

Если возможности получения гражданства Испании при покупке недвижимости или при других крупных инвестициях для иностранцев не предусмотрено, то оформить вид на жительство таким образом вполне возможно. Подавать запрос на получение гражданства можно лишь при наличии временного или постоянного ВНЖ и при условии проживания в стране на протяжении 10 лет. Для этого потребуется также подтвердить уровень знания языка, истории и культуры Испании, сдав соответствующий экзамен.

2 способа для получения вида на жительство в Испании при покупке недвижимости

1. Приобретение недвижимости или долгосрочная аренда (более 2 лет), вне зависимости от стоимости объекта.

Однако сам по себе факт того, что вы являетесь собственником жилья (квартира, вилла, дом) или коммерческой недвижимости не является основанием для оформления ВНЖ. Чтобы получить вид на жительство, инвестор должен:

Подтвердить свою финансовую состоятельность, предоставив данные о размере и источниках постоянных доходов.

Инвестор должен подтвердить следующий минимальный уровень доходов: 400% IPREM в месяц в расчете на самого собственника жилья, 100% IPREM в месяц в расчете на каждого из членов семьи инвестора, на которых запрашивается ВНЖ. IPREM, или El Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, это Индекс многофункционального общего дохода, а по сути – прожиточный минимум. На начало 2020 года официальный ежемесячный размер IPREM составляет 537,84 Евро, ежегодный – 6454,03 Евро.
Оформить прописку в принадлежащем ему жилье на территории страны.
Не быть гражданином любой из стран-участниц Европейской экономической зоны (ЕЭЗ), в том числе стран Евросоюза и Швейцарии, а также не состоять в близком родстве с гражданами данных стран.
Не иметь судимости в Испании или по месту жительства (рассматриваются только правонарушения, предусмотренные законодательством ЕС и Испании).
Не иметь запрета на въезд на территорию Испании, не числиться участником программы по добровольному возвращению на родину.
Оформить страховой медицинский полис в СК, аккредитованной на территории Испании.

Подавать все документы необходимо в Консульство Испании по месту жительства инвестора. В случае положительного решения властей Вы получите ВНЖ сроком на 1 год без права на работу в Испании. Через год, при сохранении достаточного уровня доходов и наличии прописки, резиденция продлевается уже на 2 года, а по истечении этого времени – еще на 2 года. По прошествии этого срока инвестор сможет оформить уже постоянный вид на жительство, который нужно будет продлевать в испанской полиции каждые 5 лет.

Обратите внимание: для того чтобы сохранить временный или постоянный ВНЖ, собственник недвижимости должен пребывать на территории Испании не менее 183 дней в году.

2. Покупка недвижимости на сумму более 500 000 Евро.

Такое приобретение автоматически дает право на получение так называемой «Золотой визы инвестора», или ВНЖ за инвестиции. Если покупатель располагает достаточной суммой, то именно такой вариант получения вида на жительство можно считать оптимальным. Некоторые из его достоинств:

Золотая виза дает право на работу и ведение бизнеса в Испании, в отличие от стандартного ВНЖ при приобретении жилья.
Подтверждать доход инвестора и членов его семьи не требуется.
Отсутствует требование по минимальному сроку пребывания в стране.
Есть возможность оформить ВНЖ на всех членов семьи собственника недвижимости.

Как правило, срок рассмотрения заявки на получения ВНЖ и в первом, и во втором случае составляет 2-3 месяца.